仲量联行：2022年广州甲级办公楼“供应大年” 租金将持续承压

观点网讯：4月20日，仲量联行发布2022年第一季度广州办公楼市场回顾与展望 。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

仲量联行指出，受新冠疫情波动影响，一季度广州甲级办公楼市场租赁需求释放受挫，延续低迷。保险企业相对活跃，两家保险公司入驻琶洲租赁过万方。全市整体空置率升至约13.6%，租金较上季度下跌约0.9%。投资市场方面，本季度录得两宗办公楼大宗交易，成为市场最大亮点。

二月中及三月底广州市遭遇了疫情波动，一方面，部分租赁活动因严格的疫情管控政策而受到影响；另一方面，新冠疫情未能完全消退，各类企业调整其对于经济环境的短期预期，对自身发展前景持更为谨慎的态度，这抑制了租赁需求的稳定释放。

此外，由于去年下半年政府颁布的各类宏观行业调控政策效果仍在持续，互联网及房地产行业的租赁需求在本季度仍未见明显回暖迹象。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“在此市场背景下，金融机构，尤其是保险企业相对活跃的表现，成为了市场为数不多的亮点。值得关注的是，随着琶洲片区项目设施及周边配套的日益成熟，该新兴市场开始赢得部分保险企业的青睐，本季度录得两家保险公司进驻琶洲，合计租赁面积超11,000平方米。”

一季度小米大厦入市为本地甲级办公楼市场带来约86,000平方米新增供应，与此同时，珠江新城个别项目空置率有所上涨，市场整体空置率亦升至约13.6%，环比上涨约0.6个百分点。

在租金水平相对较高的珠江新城片区，个别项目流失核心租户，业主压力日益上升，加上当前各类经济环境不确定因素的叠加，导致承租能力强的租户更偏向于保持观望态度，这些业主唯有通过调整租金策略推动空置去化。因此，珠江新城租金在一季度环比下滑约1.4%，并带动全市整体租金较上季度下跌约0.9%。

投资市场方面，本季度办公楼投资需求总体保持活跃，投资者积极布局广州市场。机构投资者持续看好广州产业升级对办公需求的正面影响，以及核心地段优质办公楼物业的中长期发展；其中两宗办公楼大宗交易尤其值得关注，即位于珠江新城片区的太平洋金融大厦以及位于琶洲片区的小米大厦副塔楼整体出售。

仲量联行预计2022年是广州甲级办公楼市场的“供应大年”，未来三季还有超80万平方米的新增供应陆续入市。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，年内逐步恢复的租赁需求短期内恐怕仍难以消化大量的新增供应，导致空置率进一步上升。去化受阻将为办公楼业主带来租金下调压力，同时也意味着今年广州甲级办公楼租赁市场租金将持续承压。

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